Locato Ferienwohnung
Ferienwohnung-Software, made in Germany.
Belegungskalender, Channel-Manager und Gästekommunikation mit Doppelbuchungsschutz und 0 % Buchungsprovision. Server, Daten und alle Subprozessoren liegen in der EU — keine Anbieter außerhalb Europas, DSGVO-konform. Ein Kalender für Airbnb, Booking.com & Vrbo (iCal) und Traum-Ferienwohnungen (API, Beta).
- Server & Daten in Deutschland · Verarbeitung in der EU/EWR
- Keine Anbieter außerhalb der EU — DSGVO-konform
- Channel-Manager: Airbnb, Booking & Vrbo (iCal) · Traum (API, Beta)
- Doppelbuchungsschutz · 0 % Buchungsprovision
Nur bis 31.12.2026
Schnell sein lohnt sich: 1 Monat gratis für Vorabanmelder.
Locato Ferienwohnung startet im Januar 2027. Wer sich jetzt vormerken lässt, zahlt den ersten Monat nicht — zusätzlich zu den 14 Testtagen. Kostenlos und unverbindlich.
Warum Locato
Deine Gästedaten bleiben in Europa.
Viele FeWo-Tools laufen auf US-Infrastruktur und binden US-Dienste ein. Locato nicht: Server, Speicherung und alle Subprozessoren liegen in der EU/EWR — kein US-Tracking, keine US-Cloud, keine externen Schriftarten. DSGVO ist bei uns kein Add-on, sondern das Fundament.
Details in der Subprozessoren-Liste. Im Vergleich: Smoobu, Guesty und Hostaway.
Daten in Deutschland
Server und Speicherung in Deutschland, Verarbeitung ausschließlich in der EU/EWR.
Keine Anbieter außerhalb der EU
Kein Google Analytics, kein US-Cloud-Speicher, keine Google Fonts — Schriften kommen vom eigenen Server.
DSGVO als Fundament
Row-Level-Security, vollständiges Audit-Log, AVV nach Art. 28 sowie Auskunft und Löschung.
Ein Blick in die Software
Kein Mockup. Das ist Locato.
Echte Screenshots aus der laufenden FeWo-Verwaltung — von der Belegung bis zur Auswertung.
Channel-Manager
Ein Kalender für alle Portale
Traum-Ferienwohnungen per API (Beta), Airbnb, Booking.com & Vrbo per iCal, Direktbuchung nativ — belegte Nächte werden über alle Kanäle abgeglichen. Keine Doppelbuchungen mehr.
Cockpit
Auslastung, Umsatz, ADR & RevPAR
Deine Performance auf einen Blick: Auslastung, Umsatzverlauf, Ø-Preis pro Nacht und Umsatz nach Kanal — mit anstehenden An- und Abreisen.
Analyse & Berichte
Verstehen, was dein Portfolio bringt
Umsatz- und Auslastungstrends über alle Plattformen, Performance je Unterkunft und CSV-Export für die Buchhaltung.
Funktionsumfang
Ein vollwertiges Property-Management-System.
Belegungskalender
Alle Unterkünfte in einer Timeline, Tagespreise, Klick-zum-Buchen.
Channel-Manager
Traum-Ferienwohnungen per API (Beta), Airbnb, Booking.com & Vrbo per iCal — Verfügbarkeiten synchron.
Doppelbuchungsschutz
Belegung wird laufend über alle Kanäle abgeglichen — keine doppelt verkauften Nächte.
Dynamische Preise
Regeln, Mindest-/Höchstpreise, manuelle Tagesüberschreibung — wirksam für Direktbuchungen und die API-Anbindung (Beta).
Gästekommunikation
Zentrales Postfach, Vorlagen und geplante, automatisierte Nachrichten.
Gästemappe
Digitale Mappe je Objekt mit öffentlicher Gastansicht und buchbaren Zusatzleistungen.
Rechnungen
Personalisierte Rechnungen als PDF — Export an die Buchhaltung.
Analyse & Berichte
Auslastung, Umsatz, ADR & RevPAR nach Kanal und Objekt, CSV-Export.
Team & Rollen
Echte Nutzerkonten mit Rollen und individuellen Zugriffsrechten — serverseitig erzwungen.
Audit-Log
Protokoll aller sicherheitsrelevanten Aktionen — mandantengetrennt und DSGVO-konform.
Bereiche im Detail
Wie der Channel-Manager alle Portale in einem Kalender bündelt und wie du Airbnb & Booking.com synchron hältst — ohne Doppelbuchungen und mit 0 % Provision.
TransparenzPortal-Anbindungen & Funktionsumfang im DetailAnzeigenAusblenden
Locato bindet jedes Portal so tief an, wie es dessen Schnittstelle zulässt — und sagt offen, wo die Grenze liegt. Traum-Ferienwohnungen ist per API in beide Richtungen angelegt (aktuell Beta, wir finalisieren die Anbindung): Belegung, Buchungsdetails und Gastkontakt kommen herein, deine eigene Belegung geht als Sperre hinaus, Anfragen nimmst du hier an oder lehnst sie ab, und Preise samt Mindestaufenthalt schickst du auf Knopfdruck. Airbnb, Booking.com & Vrbo laufen über iCal: Locato liest deren belegte Nächte ein und stellt die eigene Belegung als Kalenderdatei bereit, die das Portal abruft. Deine Direktbuchungen entstehen ohnehin direkt in Locato. An weiteren API-Anbindungen arbeiten wir laufend (siehe Roadmap).
Die API-Anbindung ist in beide Richtungen angelegt: Belegung, Buchungsdetails und Gastkontakt kommen herein, deine eigene Belegung geht als Sperre hinaus, Anfragen nimmst du in Locato an oder lehnst sie ab, Preise und Mindestaufenthalte überträgst du auf Knopfdruck. Wir finalisieren die Anbindung gerade — deshalb Beta. Gästenachrichten laufen weiterhin über das Portal.
Anfragen per Telefon, E-Mail oder über deine eigene Website trägst du in Locato ein — mit Gästekommunikation, Rechnung und ganz ohne Provision. Eine Buchungsstrecke für deine Website gehört (noch) nicht dazu.
Belegung per iCal importieren & exportieren. Preise, Buchungsdetails und Nachrichten bleiben im Portal.
Belegung per iCal importieren & exportieren. Preise, Buchungsdetails und Nachrichten bleiben im Portal.
Belegung per iCal importieren & exportieren. Preise, Buchungsdetails und Nachrichten bleiben im Portal.
| Funktion | per iCal | per API (Beta) |
|---|---|---|
| Belegte Nächte des Portals einlesen | ||
| Eigene Belegung ans Portal geben | ||
| Doppelbuchungsschutz | ||
| Buchungsdetails & Gastdaten einlesen | ||
| Anfragen annehmen oder ablehnen | ||
| Preise & Mindestaufenthalte senden (auf Knopfdruck) |
Zur Zeile „Eigene Belegung ans Portal geben": Über die API (Beta) setzt Locato die Sperren selbst und nimmt sie zurück, sobald die Buchung dahinter wegfällt. Bei den iCal-Portalen übernimmt das die Kalenderdatei, die Locato je Objekt bereitstellt — wann sie dort ankommt, entscheidet das Portal, denn es ruft den Feed in seinem eigenen Turnus ab.
Gästenachrichten aus den Portalen (z. B. dem Airbnb- oder Traum-Ferienwohnungen-Postfach) werden von keiner Schnittstelle übertragen. Die Gästekommunikation — Postfach, Vorlagen und automatische Nachrichten — findet direkt in Locato statt, per E-Mail an den Gast.
Roadmap
Wir bauen die Portal-Anbindungen per API weiter aus
Die API-Anbindung an Traum-Ferienwohnungen ist in Beta; als Nächstes folgen direkte API-Anbindungen an Airbnb, Booking.com & Co. — für Buchungsdetails, Preise und zeitnahen Abgleich statt reinem iCal. Daran arbeiten wir aktiv.
Traum-Ferienwohnungen per API
API-Anbindung mit Buchungsdetails, Gastkontakt, Preisübertragung und Anfrage-Handling — wird gerade finalisiert und getestet.
Booking.com per API
Direkte Anbindung mit Buchungsdetails, Preisen und Echtzeit-Sync statt iCal.
Airbnb & weitere per API
Airbnb, Vrbo und weitere Buchungsplattformen mit voller Schnittstelle folgen.
Mehr Direktbuchungen, weniger Aufwand.
14 Tage kostenlos testen, keine Kreditkarte nötig. 0 % Buchungsprovision — für immer.
Oder direkt 14 Tage kostenlos testen
Der Testzugang ist unentgeltlich, verlangt kein Zahlungsmittel und endet nach 14 Tagen automatisch — dieser Schritt löst keine Zahlung aus. Zahlungspflichtig wird es erst mit einer ausdrücklichen Bestellung in der Anwendung. Einzelheiten für Unternehmer und Verbraucher stehen auf der Preisseite.